电梯房是过去建造的六七层的房子，没有电梯，也就是现在人们口中的“老旧小区”；电梯房是现在新建的商品房，即有电梯的高层住宅和低层住宅。事实上，电梯房和楼梯房都属于第三代住房。现在城市里几乎所有的房子都主要是这两类，也是第三代住房。去年，由于成都第四代住房社区的惊人交付，很多人羡慕第四代住房，认为未来第四代住房将逐渐取代目前的住房。但在我看来，第四代住房很难普及，不仅因为第四代住房建设成本高，大多数人买不起，更重要的是，现在新商品房是第三代住房，这些房子可能几十年或几百年都不会被拆除。因此，城市没有土地推广第四代住房，最多一些城市在郊区建设一些第四代住房社区。所以。在未来几十年甚至更长的时间里，房地产市场仍将主要是电梯房和楼梯房。
现在许多城市发展得越来越大，住宅区也越来越多。对于今天的购房者来说，有很多房子可以选择，但许多购房者很难许多购房者很难在电梯房和楼梯房之间选择，不知道该选择哪一个。有些人说电梯房会慢慢被淘汰，会越来越毫无价值；有些人说楼梯房地板太高，机械设备会老化，会慢慢贬值。那么，电梯房好还是楼梯房好呢？让我们先分析一下它们各自的优缺点。
电梯房的优缺点
1.电梯房的优点:作为新建的商品房，电梯房有很多优点。比如社区环境优美，基础设施齐全，配套服务水平好的物业公司；比如电梯房虽然楼层会很高，但是有电梯，上下楼都很方便；比如电梯房小区停车位很多，最低1:1。现在每个家庭都有汽车，停车位在城市中非常重要；比如现在电梯房小区的户型设计非常合理，可能很小，但是设计也很符合现代人的居住，房间利用率很高。
2.电梯房的缺点:电梯房最大的缺点是价格高，价格低，地理位置偏远，所以电梯房周边很多区域的基础设施都不是很好。另外，如果是高层电梯房，由于楼层很高，容积率很高，小区会有很多人居住，导致很多高层住宅小区平时非常嘈杂，影响居民的正常生活。最后，低层电梯房和高层电梯房都有一个共同的缺点，就是共享面积大，因为电梯房有电梯和大厅，所以共享面积会比楼梯房大很多。尤其是高层电梯房，很多共享面积在27%左右，一套100平米的房子实际使用面积只有73平米。
楼梯房的优缺点
1.楼梯房优势:楼梯房建得比较早，基本都是2000年以前建的。当时大部分城市的发展才刚刚起步，所以楼梯房基本都位于现在的市中心。因此，楼梯房地理位置好，交通便利，周边基础设施齐全，生活非常方便。比如住在老小区，小区周围可能有几百米的商业街.大商场.学校.医院和蔬菜市场，也就是说，基层可以享受社区周围最好的基础设施。除此之外，楼梯房社区本身也有一些优势，如地板低，人口少；例如，没有机械设备需要维护，物业成本低，生活成本低；例如，楼梯房的共享面积很小，甚至许多楼梯房的实际使用面积也超过了房产证上的面积。
2.楼梯房的缺点：可以说楼梯房的缺点很多，但也很严重，生活不舒服。楼梯房社区环境很差，物业服务基本没有，社区绿化基本破败，基本配套设施基本损坏，房屋质量和外观存在很大问题。没有电梯，停车位很少，公寓设计不合理，不符合现代人的生活习惯。可以说，在生活体验方面，楼梯房很差，无法与楼梯房相比，这也是楼梯房现在不受年轻人欢迎的原因。房子是用来生活的，生活不舒服本身就是最大的缺点。
从以上电梯房和楼梯房的优缺点可以看出，楼梯房和电梯房各有优缺点。一般来说，电梯房住起来比较舒服。所以在同一个区域，电梯房的价格自然更高。但是现在电梯房和楼梯房都出台了新的规定。那么在新规定下，电梯房和楼梯房会发生什么变化和影响呢？让我们看看。
一是旧改政策取代棚改政策，旧楼梯房社区将焕然一新
正如上面所说，楼梯房的优势基本上是外部因素，这是许多电梯房无法比拟的。但楼梯房的缺点也很明显，是社区环境.物业.基础设施和房屋问题，现在旧改革取代了棚户区改革政策，旧社区改造项目全面推进。可以说，旧社区改造项目基本上可以解决楼梯房的大部分缺点。
根据住房和城乡建设部公布的旧改方案，可以看出旧小区改造工程将对旧小区进行彻底改造，旧小区将由内而外由内而外改造.从硬件到软件进行改造。例如，对社区绿化环境和基础设施进行改造，对线路和管道进行改造，对社区房屋进行改造，增加停车位、社区服务和医疗服务。最后，电梯也可以安装在符合条件并征得全体业主同意的建筑物上。可见，旧社区改造完成后，旧社区将焕然一新。届时，楼梯房的生活环境和舒适度将大大改善。再加上良好的地理位置和完善的基础设施，楼梯房也将进入很多年轻人的购房选择范围，楼梯房的价值也将大大提高。
住建部的“限高令”未来新建高层住宅将逐步减少
高层住宅是为了解决土地资源短缺的问题而设计的，但现在许多城市并不缺乏住房或土地资源，建造这么多高层住宅也是浪费，不仅居民生活不舒适，消防安全一直是一个问题。为防止高层建筑随机建设，住房和城乡建设部会同多个部门发布了《关于进一步加强城市和建筑风格管理的通知》。通知中明确规定，中小城市应严格控制新建超高层建筑，县住宅应以多层为主。可以看出，未来一二线热点城市新建高层住宅不会受到太大影响，毕竟，这些城市的土地资源仍然非常短缺。但对于许多中小型城市，特别是县，未来将主要是多层住宅。
生活环境更好.越来越多的多层住宅住宅更舒适，未来高层电梯房的价值肯定会受到一定的影响。虽然新建多层住宅小区的房价会好很多，但未来人们的生活条件会越来越好，对房子质量的要求也会越来越高。因此，随着人们经济水平的提高，越来越多的人将搬出高层电梯房，搬进环境更好的多层住宅小区。
结论：旧改造工程于2020年全面推进。根据住房和城乡建设部公布的工程进度，2000年前建成的社区改造任务将在5年内基本完成。这意味着五年后，楼梯房将基本恢复新的面貌，当时楼梯房不少。由于共享面积大，电梯房.容积率高，也存在火灾隐患等问题，随着时间的推移，电梯房会慢慢老化。因此，在我看来，五年后，随着旧社区改造工程的完成，地理位置优越的楼梯房将比电梯房更有价值。
