买房时大多数人的目标之一，网上经常有问如果现在的你回到十年前会和十年前的自己说什么？有很多人都说是一定要买房！这当然是因为房价的上涨实在是令人生畏。不过呢带啊也不用担心，今天微商网小编就来给大家说一个好消息。就是房价核能要跌了，而且房产的征收房产税要出免征的消息！我们一起来了解一下吧！
一直以来，北京是“地王”频出，土地拍卖的溢价率一直都是令人扎舌。去年北京5月份北京的三宗住所用地的拍卖，溢价率就高达42%，甚至之前有一个地块的溢价居然高达599%，很多次新晋“地王”呈现，基本上都是伴随着超越100%的拍卖溢价
由于曩昔一段时间，基本上一切的地产商都确定，北京的房价只会上涨不会下跌，究竟北京现已聚集了2000万的人口，还有很多的高新科技产业，因而国内前200强的地产商都想要在北京获取一席之地，因而也就不惜余力的举牌竞拍地块。
可是，时至2021年，情况却猛然产生转变。谁也没想到，从前令无数房企张狂的竞标的北京地块，居然屡次呈现流拍的情况。
10月13日北京的土地拍卖会上，仅有2家民营房企参与现场举牌，而终究买家多为央企、国企。当天北京共成交11宗地块，收入379.5亿元，加上此前10月12日底价成交的5宗地块，和9月23日竞标成功的一宗共有产权地块，这一轮集中供地合计收入513.43亿元，与5个月前1109.7亿元的首次集中供地比较，现已腰斩了一半以上。换句话来说，供地流拍率高达60.5%，其惨白程度已超越上海和杭州，且也刷新了北京此前的土地流拍记载。
实际上问题不只仅在北京。广州和沈阳的第二轮集中供地流拍情况也十分严峻。流拍率别离到达58.7%以及52.08%。
除此以外，成都、重庆、济南、长春等城市土地情况也不容乐观，这几座城市的流拍率皆超越30%。要知道，无论是北京，仍是重庆、成都等城市，在国内都算得上是网红城市，且发展潜力绝大。
清楚明了，这些城市流拍率如此高的原因，便是民营房地产企业纷繁躺平，没有了曾经拿地的积极性，只有国有房产公司有兴趣拿地。那么为什么会呈现这样的情况呢?要知道曩昔民营地产公司在拿当地面有着极高的积极性，甚至能够说是赌性。
一方面，现在的三道红线政策，改动了曩昔开发商在融资方面“信马由缰”的局面，等于是套上了一层“紧箍咒”，拿地必须要考虑到融资和负债率的问题，这也导致曩昔胆大敢干的民营地产巨头缩短了扩张的脚步，再加上今年以来多个地产公司呈现违约的情况，也加深了地产业的风险意识，因而在地价没有被爆炒的情况下，开发商很难再拿地价上涨来炒作房价上涨预期，这也大幅缩减了开发商的售房溢价。
另一个是从需求端来看，现在一二三线城市的居民的购房现已基本饱满，很多新房出售都是家庭作为二套房或许三套房投资，因而跟10年前比较，购房者的购房理性要提高了很多，关于购房的要求也变得更多，曩昔房地产商的“缩水”修建很难欺骗当前的购房人了，而且当前的议价权又回归到了购房者的手里，因而地产商不得不经过降价来加快出售，而市场的反向挑选就会导致购买者越来越少，以至于地产商的毛利和净利率会被急速紧缩。
根据上市房企披露的财务数据显现，今年的国内上市房地产企业毛利润率现已跌到前史最低纪录，没有钱赚的情况下，房企天然不肯意冒着风险，借款高价拿地。
房企不肯拿地，是否会对购房者产生影响呢?
能够肯定的是，这种现象关于购房者来说，并不算是好事。究竟房企不肯意拿地，势必会影响到第二年的新房供给量，当房子呈现供给紧张，又会导致房价暴涨。
要知道，现在官方对楼市拟定的管控目标便是以安稳为主，如何调动房企拿地积极性，成为了现阶段需要解决的大难题。
为此，当前已有多座城市开展行动，以深圳、福州为代表的十多个城市，现已先后叫停第二轮土拍，并宣布将改动土地拍卖规矩，从规矩来看，现已显着对土地溢价率进行下调，不过土地价格并未做出改动。
而且从今年开始，国家现已在试点“房东税”，也便是对房屋租借的租借收入抽税，税率现在暂定为5%-20%，这一举动似乎昭示着国家希望经过这一税率打击炒房行为，下降民众对投资二套房和三套房的热心，让房子回归到日常日子品的领域。
与此同时，最近国家也明确提出“要积极稳妥推动房地产税立法和变革，做好试点工作”，这一信号也已明确了国家安稳房价的决心，可见现在再参加炒房大军现已很不正确了，这也就意味着接下来会有越来越多的中低收入群体能够完成城镇购房的机会和能力，进一步完成我国国民的共同富裕。
那么，哪些人会遭到征收房产税的影响呢?
对此，财税专家张学诞提出了“免征面积”，以人均40平作为起征点，换句话来说家庭所持有的房产面积，一旦超越了家庭人口对应的免征面积总和，就要交纳一定比例的征收房产税。按照这个标准来看，可能有三类人会遭到较大的影响。
第一类，便是投资多套房的家庭，这一类家庭不只面临着交纳征收房产税的压力，可能后续还要交纳房产租借税，在两个税务叠加的情况下，势必会加重持有房产的担负。
第2类便是手持多套拆迁安置房的家庭，这一类拆迁户由于持有的房产较多，反而会是交税较多的群体，可是这一类人具有的房产普遍没有贷款，能够经过租借房屋取得收入来交纳征收房产税，相对来说压力并不大，可是交税金额较大。
第3类人便是置换型家庭，这一类家庭由于置换了别墅或许大户型，超出了免征的面积，因而需要交纳较高额的征收房产税。
